A házépítéshez szükséges telek kiválasztásának elhatározása szintén helyválasztás évekig. Ezért gondosan meg kell fontolni, sok tényezőt figyelembe véve. Ezt a feladatot megkönnyíti a házépítéshez szükséges telek kiválasztásának lépésről lépésre szóló útmutatónk , amelyet Wojciech Rutowicz úr, az ES Polska projektmenedzsere segített. Itt van a 7 legfontosabb dolog, amelyet ellenőrizni kell, mielőtt építési telket vásárolna ! Ha mégis megteszi, sok problémát elkerül a jövőben.
Hogyan válasszunk telket a ház építéséhez?
Megfelelő telek megvásárlásával kezdjük a házépítés folyamatát , mert a ház kialakítása mindig módosítható és hozzá igazítható. Az alapvető kérdések, amelyeket feltennünk kell magunknak: mennyi helyet keresünk és milyen a telek alakja ? Praktikus és előnyös megoldás az arányos, téglalap alakú diagram kiválasztása . Ha már választottunk egy háztervet, akkor a telek megválasztását a benne foglalt méret és elrendezés alapján kell meghatározni.
1. Érdemes-e közvetítőket igénybe venni a házépítéshez szükséges telek kiválasztásakor?
Ezt a kérdést sokan felteszik, akik valóra akarják váltani az álmaikat a saját otthonukról. A szakemberben való bizalomnak számos előnye van. Kényelmes megoldás lehet egy helyettes befektető konzultációinak és tanácsainak felhasználása, aki házunk építésével is foglalkozik. - A helyettes befektetővel való együttműködés problémamentes megoldás . Annál is inkább, mert amikor az egyik vállalat átfogóan foglalkozik mindennel: a telek megválasztásától kezdve az építészeti tervezés adaptálásán át a megvalósításig és az építésellenőrzésig, akkor egyértelmű a projekt felelőssége. Pozitívan befolyásolja a munkák összehangolását és az optimális választást - magyarázza Wojciech Rutowicz, az ES Polska projektmenedzsere.
Ha úgy döntünk, hogy önállóan keresünk egy telket házépítéshez , akkor figyelembe kell vennünk, hogy ez sokkal több időt és figyelmet igényel.
2. A ház építéséhez szükséges telek helye
A ház építésére szolgáló telek elhelyezkedése az egyik paraméter, amely meghatározza ingatlanunk piaci értékét. - Figyeljen a bekötőútra, a helyi területfejlesztési tervre, a központtól való távolságra, a közművek rendelkezésre állására vagy azok elhozatalának lehetőségére. Ugyanilyen fontos az ingyenes hozzáférés olyan intézményekhez, mint iskolák, klinikák, üzletek vagy postahivatalok. Érdemes kiszámolni az utazási időt csúcsidőben és nehéz időjárási körülmények között is. Vegyük figyelembe a bekötőút állapotát is, ha megkeményítést igényel, sok időbe és formalitásba kerül a községben - mondja Wojciech Rutowicz. Ezért ellenőrizzük a különféle kommunikációs fogalmakat, pl. Képesek leszünk-e használni az autóbuszt, a vonatot vagy a tömegközlekedést, ha szükséges.
3. Ellenőrizze a ház jogi helyzetét a házépítéshez
Ha már kiválasztottunk egy potenciális telket egy ház építéséhez , itt az ideje, hogy megtudjuk, mi a jogi helyzet. Erre a célra el kell mennünk az önkormányzati építészeti és településrendezési osztályra, hogy ellenőrizzük a helyi területrendezési tervet . A tervből megtudjuk, hogy mire szánják az adott földterületet: a területet családi vagy többcsaládos lakásokra szánják-e, nem mezőgazdasági vagy erdészeti növényekre. Ha a telken nincs családi ház, akkor azt le kell mondanunk.
- Érdeklődjünk az esetleges tervezett szomszédságban a telkünk közelében . Sajnos a felügyelet ebben az esetben végzetes következményekkel járhat, a jövőben megterhelő beruházások formájában: zajos gyár, sokemeletes épületek vagy autópálya elkerülő út. A föld semmilyen körülmények között nem helyezhető el ártereken - javasolja Wojciech Rutowicz.
> A fejlesztési terv tartalmazhat olyan rendelkezéseket a fejlesztési feltételekkel kapcsolatban, amelyek meghatározzák az új házak megjelenésének részleteit: a meglévő épületek felépítésére, magasságra (emeletek száma), tető alakjára, homlokzatának színére stb. Való hivatkozás szükségességét. A terv kivonatait és rajzait a nemcsak az ingatlantulajdonos.
4. Vegyek-e telket házépítéshez, ha nincs fejlesztési terv?
Helyi területrendezési terv hiányában azonnal az önkormányzathoz kell fordulni az építési feltételekről és a területfejlesztésről szóló döntés meghozatalához . A kérelmet ingyenesen nyújtják be a község vezetőjéhez, polgármesteréhez vagy a város elnökéhez. Ebben az esetben türelmesnek kell lennünk, mert a községnek el kell végeznie a telek városi elemzését. Az eljárás akár hat hónapot is igénybe vehet. Az is jogszerű, hogy a község az eljárást egy évvel felfüggessze, ha helyi tervet kíván elfogadni.
- Nagyobb esélyünk van a pozitív döntésre, ha a föld megfelel az előírásokban foglalt bizonyos előírásoknak. Például közvetlen hozzáféréssel kell rendelkeznie egy közúthoz, és képesnek kell lennie arra, hogy az épületet közműhöz, azaz vízellátáshoz, szennyvíz-, gáz- és villamoshálózathoz kösse. Egy másik feltétel az ún jó szomszédság, ez azt jelenti, hogy ki kell alakítani a közvetlen szomszédságában található telket, vagy az építési feltételeket már kiadták rá. Az előírások szerint a szomszédos telek az, amelynek közös határa van azzal a földdel, amelyet tervezünk megszerezni. Ha nem ez a helyzet - nem kapjuk meg az építési feltételeket, és így az építési engedélyt! - mondja Wojciech Rutowicz.
5. Jobb cselekmény fegyveres, közvetlen hozzáféréssel az úthoz
Nagyon fontos, hogy a ház építéséhez szükséges telek hozzáférjen egy közúthoz , lehetőleg közvetlen. Belépés hiányában nem kapunk építési feltételeket vagy építési engedélyt a községtől. Közjegyzői hitelesítés esetén az ún Az útkönnyítés, amely egy töredék elválasztását jelenti a szomszéd telekétől, sok konfliktushoz és kellemetlenséghez vezethet.
Ha van ilyen lehetőségünk, akkor a házépítéshez közművesített telkeket kell választanunk . Gyakran észre sem vesszük, hogy a médiához való csatlakozással hány probléma merül fel. Az, hogy a víz, a szennyvíz, az áram stb. Csatlakozik-e a földhöz, nagy jelentőséggel bír a ház építtetői számára. Mivel a közművek összekapcsolása például magas költségekkel jár: pusztán az áram meghúzása akár több tucatezer zloty költséget is jelent, míg egy szeptikus tartály, kút vagy szennyvíztisztító egyenként többtől több ezer zlotyig fog nekünk kerülni. Nem beszélve az alacsonyabb üzemi kényelemről és a jövőbeli karbantartási költségekről.
6. Nincsenek a telken olyan fák egy ház építéséhez, amelyet nem lehet kivágni?
A parcella különböző eredetű növényzetet tartalmazhat, beleértve a különféle fák és cserjék. A természetvédelmi törvény (2010. július 20-i) módosításai szerint, ha 10 évnél idősebb fák nőnek a földön, akkor a fakitermelési engedély iránti kérelmet kell benyújtanunk .
- Korábban engedély nélkül tudtuk kivágni azokat a fákat, amelyek nem haladták meg az 5 évet, most ez az idő kissé meghosszabbodott. Csak a gyümölcsfák eltávolítása nem jár jogi következményekkel és nem igényel engedélyt. Ez csak akkor lehetséges, ha az ingatlan be van jegyezve a műemlékjegyzékbe, egy nemzeti park vagy természetvédelmi terület határain belül helyezkedik el. Figyelmeztetem az illegális fakitermelésre, amelynek nagyon kellemetlen következményei lehetnek. A büntetéseket a fa faja és mérete szabja meg, és korántsem szimbolikus összegűek - figyelmeztet Wojciech Rutowicz.
7. A ház építésére szolgáló telkek föld- és jelzálog-nyilvántartása
A házépítéshez szükséges telek megvásárlása előtt a következő lépés a föld- és jelzálog-nyilvántartás alapos tanulmányozása. Ebből megtudjuk, hogy a telket felajánló személy jogos tulajdonos-e, és hogy a föld szabályozott jogi státusszal rendelkezik-e (kizárjuk a potenciális örökösök létét). Vizsgáljuk meg azt is, hogy van-e bejegyzés a jelzálog-osztályon, és vannak-e korlátozások az ingatlan elidegenítésére. Idén júniustól böngészhetünk a föld- és jelzálog-nyilvántartásban az interneten, kényelmesen a saját fotelünkben ülve. Elég tudni a számát, és időt spórolunk meg, és nem kell bírósághoz fordulnunk.
Miután befejeztük a házépítési telek kiválasztásának és ellenőrzésének szakaszát, nyugodtan elkezdhetjük a ház tervezését és kivitelezését.
