A kerti pavilon a pihenéssel és pihenéssel jár. Néha azonban egy ilyen ház egy telken több bajt, mint hasznot hozhat nekünk. A pavilonok telkekre való építésével kapcsolatos kérdéseket számos szabályozás határozza meg, amelyeket el kell olvasni a pavilon építése (vagy a már épített pavilonnal rendelkező telek megvásárlása) előtt. Itt van, amit tudnia kell, mielőtt a pavilon mellett döntene!
Kerti pavilon
Kerti pavilon - mi ez valójában?
Mivel ez a koncepció meglehetősen sokféle épületet foglal magában, először határozzuk meg, hogy pontosan mit foglal magában a kerti pavilon fogalma. Úgy gondolom, hogy az igényeinkhez használhatja azt a meghatározást, hogy a kerti pavilon :
"A kertben elhelyezett könnyű szerkezet, általában áttört, gyakran dekoratív. Célja az eső és a nap elleni védelem. Találkozó és pihenőhely. (...) Ma egy nyári ház is a kertben. "
Mint látható, a pavilon egyaránt meghatározható könnyű, tető nélküli, fal nélküli épületekként (a tető több oszlopon alapszik), valamint kis házakként.
Hol találhatunk recepteket kerti pavilonokhoz?
A parcellák pavilonjainak építésére vonatkozó előírások főként meghatározzák a pavilon megengedett legnagyobb méretét és a megépítendő pavilonok szükséges távolságát a telek kerítésétől. Ezeket a kérdéseket a ROD-rendeletek, a GDPR-törvény, az 1994. július 7-i építési törvény (azaz a 2000. évi Law of Law, 106. sz., 1126. tétel, módosítva) és az 1991. január 12-i törvény szabályozza. az adókról és a helyi díjakról (Journal of Laws, 2002, 9. szám, 84. tétel, módosítva5).
Milyen kérdéseket szabályoz a ROD szabályozása?
A GDPR-rendelet 107. §-a szerint (amely a kerti parcellák pavilonjainak építésére vonatkozó legrészletesebb utasításokat tartalmazza):
- A kertben található pavilon különálló, egyszintes létesítmény, amely a család számára kikapcsolódási feltételeket biztosít.
- A pavilonban lehet pince és tetőtér.
- A pavilonnak funkcionálisnak és esztétikusnak kell lennie.
- A pavilon beépített területtel rendelkezhet a külső falak kontúrja mentén:
1) a város határain belül, legfeljebb 25 m²-es kertekben,
2) a város határain kívüli kertekben 35 m²-ig.
- A pavilon fedett, nyitott terasszal rendelkezik, amelynek területe legfeljebb 12 m². A terasz területe nem tartozik a pavilon építési területébe, kivéve a tetőtér alatt vagy a pavilon alagsora felett elhelyezkedő részét.
- A pavilon meredek nyeregtető esetén akár 5 méter magas, más tetőforma esetén pedig 4 méter magas lehet.
- A pavilon magasságát a talajszinttől a tető legmagasabb pontjáig mérjük.
- A pavilon távolsága a telek határaitól nem lehet kevesebb, mint 3 méter.
- Ha a családi kiosztási kert fejlesztési terve meghatározza a pavilon elhelyezkedését, az Egyesület tagja köteles ezt a tervet összhangban megépíteni.
- A városhatáron kívüli kertekben található pavilon kandallóval felszerelhető.
A rúdszabályzat 108. §-a értelmében "a PZD tagja köteles írásban értesíteni az igazgatóságot a pavilon építésének vagy bővítésének szándékáról, beleértve a rajzot, figyelembe véve annak méreteit és a telken belüli elhelyezkedését ".
Program kerti pavilonok tervezéséhez
Sokan szeretnénk megtervezni saját, egyedi kerti pavilonunkat, és szükségünk van egy számítógépes programra a projekt létrehozásának megkönnyítése érdekében. Szerencsére sikerült találnom egy jó programot a kerti pavilonok tervezéséhez, amelyet magam is tervezőként használok. Nézze meg, mi a program, és hogyan tervezzen benne pavilont. Több...
Mikor kell engedély a pavilon építéséhez?
Ha a fent említett méreteken belül pavilont építünk , nincs szükség építési engedélyre . Ezt a kérdést a fent említett építési törvény szabályozza. Ez a rendelkezés pontosan a következőképpen szól (4. fejezet, 29. cikk, 1. pont, 4. pont):
Építkezési engedély nem szükséges pavilonok és melléképületek építéséhez a munkavállalók elosztási kertjeiben található telkeken, amelyek fejlesztési területe városokban legfeljebb 25 m², városokon kívül pedig legfeljebb 35 m², meredek tetőknél pedig legfeljebb 5 m, lapos tetőknél pedig legfeljebb 4 m.
Így a ROD-rendelet meghatározza a pavilon maximális méretét , és az építési törvényről szóló törvény felment minket az ilyen méretű pavilon építési engedélyének megszerzésének szükségességétől . Ezért a pavilonépítés szándékáról csak a Kertbizottságnak kell írásban értesíteni.
A pavilon építésének adója
Még mindig vannak adózási kérdések, amelyeket a fent említett helyi adókról és illetékekről szóló törvény szabályoz. Ezekre a kérdésekre Prof. Leonard Etel, a Białystoki Egyetem Jogi Karáról (a Polska.pl idézi), aki a következőket írja:
Alapítvány nélküli kiosztó pavilon nem a helyi adókról és illetékekről szóló törvény értelmében vett épület. Ezért nem adókötelesek. Ebben az esetben a pavilonok tulajdonosainak (akik mindig a kertészek) nem kell semmilyen mozdulatot végrehajtaniuk, és semmit sem kell bejelenteniük. Más a helyzet, ha a pavilonnak van alapja. Ilyen esetben a kerti plotter köteles az illetékes kommunális irodának információkat benyújtani a tulajdonában lévő épületről, és a pavilont adómentesnek mutatni.
A lapát megengedett méretének túllépésének következményei
Talán most feltesz magának egy kérdést: mi van, ha a megengedett méreteket meghaladó pavilont építek? Ezzel a problémával azok az emberek is szembesülnek, akik olyan telket akarnak birtokolni, amelyre már ilyen "túlméretes" pavilon épült. Az Önt fenyegető következményeket a PZD weboldalán közzétett jogi tanácsok tartalmazzák:
(...) egy objektum földterületen történő megépítése a POD-előírások megsértésével három negatív következménnyel jár a plotter számára. Először is az Egyesület tagja köteles elhárítani a kert vezetése által feltárt szabálytalanságokat, sőt a kibővített pavilont is szétszerelni, ha a szabálysértéseket más módon nem lehet elhárítani. E rendelkezés be nem tartása esetén a kiosztástulajdonos megfosztható a tagságtól és a telek használatának jogától. Másodszor, a szükségesnél nagyobb tárgyak telekre való elhelyezéséhez építési engedély szükséges. Hasonló létesítmény ilyen engedély nélküli felállítása "engedély nélküli építkezésnek" minősül, és bizonyos szankciókat von maga után, amelyeket az épületfelügyeleti hatóságok szabtak ki - ideértve az épület lebontását is. Végül, végül,az elosztókertben egy telken a ROD-előírások megsértésével épült épület az adószabályok értelmében vett épület, ha állandóan a talajhoz van kötve, válaszfalakkal elválasztva a tértől, alapjaival és tetőjével rendelkezik; egy ilyen tárgy tehát ingatlanadó-köteles. Az ilyen épület adófizetője a tulajdonosa lesz, vagyis az elosztási tulajdonos.
Amint láthatja, nem érdemes olyan kerti pavilont építeni vagy megvásárolni , amely nem felel meg az előírt előírásoknak, mert számos nehézség és költség, valamint a legrosszabb esetben egy ilyen pavilon elvesztése jelentheti számunkra.
