A mezőgazdasági telek építési telkké történő átalakítása egyre gyakoribb módja annak, hogy olcsóbb földterületeket szerezzenek házépítéshez. A mezőgazdasági telek akár kétszer is olcsóbb lehet, mint egy építési telek! Először azonban számos formaságot kell teljesítenie és türelmesnek lennie, mert az egész folyamat eltarthat egy ideig. Nézze meg, mennyibe kerül egy mezőgazdasági telek átalakítása építési telkké , milyen formalitásokat kell teljesíteni és mennyi időbe telhet. Itt van egy lépésenkénti útmutató arról, hogyan lehet átalakítani egy mezőgazdasági telket építési telkké .
Mezőgazdasági telek építési telkké alakítása - hosszú az út a mezőgazdasági telek megvásárlásától az építési telkké történő átalakításig
Miért könnyebb átalakítani egy mezőgazdasági telket építési telkké?
Az agrárrendszer alakításáról szóló törvény módosításával (Jogi Közlöny 110. szám, 725. tétel) 2010. július 8-án a mezőgazdasági földterületek kereskedelme könnyebbé vált . Ez jó hír mindenkinek, aki nem kapcsolódik a mezőgazdasághoz, de érdeklődik a mezőgazdasági telkek megvásárlása iránt , hogy azokat építési telkekké alakítsa át .
Eddig a Mezőgazdasági Vagyonügynökségnek (ANR) volt elővásárlási joga az összes mezőgazdasági ingatlan megvásárlására, tekintet nélkül azok nagyságára - még az 1 ha alatti területekre is. Ez nem csak a gazdák közötti tranzakciókra vonatkozott. Az adatok szerint az APA 2009-ben 592 000-ből csak 16 alkalommal élt ezzel a kiváltsággal. közjegyzői okiratok.
- Most a módosításnak köszönhetően az APA megtartja az elővásárlási jogot, de csak az 5 ha-t meghaladó mezőgazdasági területek vonatkozásában. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy akár 5 ha területet is vásárolhatunk "a helyszínen" előzetes szerződés megkötése nélkül, és nincs szükségünk az Ügynökség beleegyezésére . Ez láthatóan csökkenti a formaságokat, és időt és pénzt takarít meg a vevőnek - magyarázza Wojciech Rutowicz, az ES Polska projektmenedzsere. Ez jó hír azok számára, akik egy mezőgazdasági telek megvásárlásán és építési telkké alakításán gondolkodnak .
Mielőtt mezőgazdasági telket vásárolna, ellenőrizze a rendezési tervet
Mielőtt telket vásárolna, gondosan ellenőriznie kell a róla szóló összes információt a Községi Irodában. A legfontosabb a területfejlesztési terv, ez a helyi törvény olyan aktus, amely meghatározza a cselekmény terjedelmét. Ha a községnek nincs naprakész fejlesztési terve, az ügy bonyolultabbá válik, és megnő a sikertelen befektetés kockázata. Elsősorban azért, mert nem tudjuk, mi lesz a telek célja a jövőben, kiderülhet például, hogy nem lehet rá építeni. Fennáll annak a veszélye is, hogy egy elkerülő vagy nagyfeszültségű vezeték halad el a közelben.
Területrendezési terv hiányában kérelmet kell benyújtani a fejlesztési feltételekről történő döntéshozatalra . A kérelmet a község vezetőjéhez, a város polgármesteréhez vagy elnökéhez nyújtják be. Az előírások szerint a teleknek meg kell felelniük bizonyos előírásoknak: közvetlen hozzáférés egy közúthoz, az épület és a közeg összekötésének lehetősége, azaz a vízellátás, a szennyvíz, a gáz és az elektromos hálózatok.
Egy másik feltétel az ún jó szomszédság, azt jelenti, hogy ki kell alakítani a közvetlen szomszédságában található telket, vagy már kiadták rá az építési feltételeket . A szomszédos földterület - az előírások értelmében - olyan, amelynek közös határa van azzal a földdel, amelyet tervezünk megszerezni. Ha nem ez a helyzet - nem kapjuk meg az építési feltételeket, és így az építési engedélyt!
A mezőgazdasági telek építési telkké történő átalakítása sok formaságot igényel
Hogyan lehet egy mezőgazdasági telket építési telkké alakítani?
A mezőgazdasági földterületen történő házépítéshez először is le kell bontanunk a telket. És csak akkor tudunk "mezőgazdaságtól mentesíteni", ha van területfejlesztési terv. A megalázás abból áll , hogy a helyi területrendezési tervben egy földterület rendeltetése mezőgazdaságiről építésre vált. A földterület kivonása érdekében kérelmet kell benyújtania a földhasználat megváltoztatására . Ne felejtsük el, hogy az alkalmazásnak teljesnek kell lennie, és tartalmaznia kell a telek helyének pontos meghatározását. Le kell írni azt a célt is, amelyre a telket szánják, pl. Családi ház, több család, szolgálati ház. A levél a község vezetőjének, polgármesterének vagy városelnökének szól, és annak megfontolása ingyenes.
Hátránya, hogy nincs szigorúan meghatározott határidő, ameddig a község köteles elgondolkodni a pályázaton és figyelembe venni a területrendezési terv változásait. Ha valaki gyorsan házat akar építeni, akkor nem célszerű egy mezőgazdasági telket építési telkké alakítani . Az irodáktól a következő döntésekre való várakozás növekvő frusztrációt okozhat, és akár több évvel is elhalaszthatja a lakhatási terveket - mondja Wojciech Rutowicz.
2009 januárjától törvényszerűen lebontották a város közigazgatási határain belül elhelyezkedő, minden osztályú mezőgazdasági területeket. Hasonlóképpen, a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről szóló törvény módosítása értelmében az egyszerűsített eljárás a vidéki területek földterületeire terjed ki, de csak a IV – VI. Más esetekben kérelem szükséges.
A föld kizárása a mezőgazdasági termelésből
Miután a község beleegyezik a földterület kivonásába, a következő lépés az, hogy a poviat starosty Geodéziai vagy Ingatlanüzemeltetési Minisztériumához kell fordulni a földterület mezőgazdasági termelésből való kizárása érdekében . Ez az I-től III-ig jó minőségű földekre vonatkozik, a rossz minőségű földek nem igényelnek kizárást. Ebből a célból meg kell ismerkedni a föld talajtani besorolásával, amelyben a mezőgazdasági használat értékelési osztályát fejezik ki. Ne feledje, hogy a földterület mezőgazdasági termelésből való kizárására irányuló kérelemhez csatolni kell :
- a tulajdonjogot igazoló dokumentum (közjegyzői okirat vagy kivonat az ingatlan-nyilvántartásból),
- kivonat a fejlesztési tervből,
- kivonat a telekkönyvből, a kataszteri térkép másolatával együtt,
- térkép a telektervvel, annak fejlesztési tervével együtt, megjelölve a mezőgazdasági termelésből kizárandó területet és a terület egyensúlyát.
Csak pozitív döntés kézhezvételét követően lehet építési engedélyt kérni.
Mennyibe kerül egy mezőgazdasági telek átalakítása építési telké?
A földművelésből az építőiparra történő átalakítással együtt díjat számítunk fel . Általában a mezőgazdasági terület nem mezőgazdasági célú felhasználásának megváltozása a helyi fejlesztési tervben egy adott telek értékének növekedésével jár. Ebben a helyzetben a község megkövetelheti az ún tervezési díj . Az ilyen díj összegét a fejlesztési tervben meg kell határozni, de nem haladhatja meg az ingatlan értékének növekedésének 30% -át.
A földterület kizárása a mezőgazdasági termelésből családi ház céljára csak abban az esetben ingyenes, ha legfeljebb 500 m² területet jelölnek ki. Ellenkező esetben a díjat egyénileg határozzák meg, és a telek talajosztályától és területétől függ. A föld mezőgazdasági termelésből történő végleges kizárásának egyszeri díja mellett éves díjakat is kell fizetni .
Élőhely - könnyebb lehetőség
Ezt a megoldást elsősorban a gazdáknak szánják, mert az élőhelyek fejlődése a gazdaság vezetésével függ össze . Az élőhely-fejlesztés tartalmazhat lakóépületet és gazdasági épületeket. Ha nem felel meg a mezőgazdasági termelésre vonatkozó törvényi előírásoknak, miután megszerezte az ilyen földterületet, a ház építéséhez gazdálkodással kell rendelkeznie. Ebben az esetben, mielőtt előzetes szerződést kötnénk a gazdával, be kell szereznie a fejlesztési feltételeket. A gazda ezután építési engedélyt kér.
